JER2025年7月1日
台湾における特別税冷却措置が住宅価格に与える影響
Influence of a special tax-cooling measure on housing prices in Taiwan: a hedonic pricing model with consideration of the spillover effect
本研究は、台湾における不動産価格の上昇を抑制するために、2011年6月に政府が短期不動産取引に課した取引税（特定選択商品サービス税、SSGST）が住宅市場に与える影響を検討しています。この問題は、取引税が住宅価格に及ぼす効果に関する文献が一貫していないため、重要です。著者らは、住宅の内在的特性が価格に与える影響を評価するために、ヘドニック価格モデルを採用し、合併された行政データを用いて分析を行いました。分析対象は、SSGST施行後の台湾の短期不動産取引です。結果として、特別税は短期取引における住宅価格の低下に寄与し、税率が高いほど価格の下落幅が大きいことが示されました。また、この影響は徐々に広範な住宅市場にも及ぶことが確認されました。しかし、中央政府が管理する自治体では、SSGST政策に対する価格の感応度が低いことも明らかになりました。これにより、政策担当者は地域ごとの市場特性を考慮する必要があることが示唆されます。