The impact of flooding on real estate transactions in densely populated areas: Evidence from the 2019 Typhoon Hagibis in Japan
Ikuto Aiba, Daisuke Hasegawa
本研究は、2019年10月に日本を襲った台風ハギビスによる洪水が都市部の不動産取引に与える影響を検証しています。この研究は、洪水を自然実験として利用し、差分の差分法を適用することで、洪水地域における契約価格と提示価格がそれぞれ平均で約6.0%および5.5%低下したことを明らかにしました。この価格下落は、契約価格と提示価格の変化から定義される割引率が約0.5ポイント上昇したことを示しています。また、アパート取引に関しては、高層階の物件に対する悪影響が顕著である一方で、低層階には有意な影響が見られないことが分かりました。このことは、買い手が高層階も洪水のリスクにさらされることを認識し始めた可能性を示唆しています。さらに、戸建住宅に対する洪水の悪影響は、アパートよりも深刻であり、影響が現れるのも遅いことが明らかになりました。
Impact of the 2011 earthquake on the real estate market in Tokyo
Naoto Mikawa
本研究は、2011年の東日本大震災が東京の不動産市場に与えた影響を調査することを目的としている。特に、震災後の地震に対する人々の反応が居住地域によって異なる可能性に注目し、地盤の性質を災害リスクの評価の指標として用いている。この研究では、東京特別区における不動産取引データを使用し、ヘドニックアプローチを採用している。対象期間は震災後の5年間であり、特に低地地域に焦点を当てた分析が行われた。結果として、東京特別区の低地地域では、地震の揺れが強かったことから、土地価格と住宅価格がそれぞれ約3%減少したことが明らかになった。この価格の減少は震災後5年間続き、その後は震災前の水準に回復した。一方、2016年の熊本地震は東京特別区の土地価格には影響を与えなかった。これらの結果は、地盤条件が不動産価格に与える影響を示しており、災害リスクに対する人々の認識が地域によって異なることを示唆している。
Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums
Masatomo Suzuki, Chihiro Shimizu
本研究は、日本のマンションが急速に価値を減少させる背景を探ることを目的としている。特に、古いマンションにおける設備の陳腐化とリノベーションの不足が重要な要因とされている。この問題は、経済的な観点からも重要であり、マンション市場の健全性に影響を及ぼす可能性がある。著者らは、東京のマンションの再販データセットを用いて、設備やリノベーション状況に関する詳細な情報を収集した。対象期間は不明だが、20年以上経過したマンションは現代的な設備が不足しており、経済的陳腐化が著しいことが示された。特に、古いマンションは新しいマンションに比べて価格が急激に下落する傾向があり、これは現代的な設備の欠如によるものである。リノベーションが行われることで、古いマンションの価値減少を緩和できる可能性があるが、実際にはそのようなリノベーションが行われるのは約半数にとどまる。これらの傾向は、東京圏全体で一貫して見られる。著者らは、適切なリノベーションを通じて物件の経済的寿命を延ばし、アジア諸国で見られるような頻繁な新築によって現代的な設備を提供する社会への移行の可能性を示唆している。